【小騷貓的寂寞好友】 美國CEN-COLT超強性感帶強力跳蛋-高橋聖子
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我的室友跟我的關係很好，可能比親姊妹還要好。
我們之間幾乎無所不聊，從工作上發生的大小事，到家人給的煩
惱，甚至男友的?能力?，我們都會一起討論。
那天我下了班，看她有一個包裹，就順手幫她拿上樓， 想說等她
回來後再告訴她。
她回來後，我問她那是什麼，她愣了一下，然後突然很~賊的看
著我。「嘿嘿！這是我最近在網路上發現的一個很神奇的寶貝
哦！」我看她的眼神也知道她葫蘆裡想賣的是什麼藥，我就很淡
定地說：「跳蛋嗎?還是按摩棒...難道是........！？本小姐可是什麼
大風大浪都見過的人！嚇不了我的！」
她說：「是(【小騷貓的寂寞好友】 美國CEN-COLT超強性感帶強力跳蛋-高橋聖子)，但是是妳絕對沒見過的
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這時她才得意洋洋地跟我說，其實這是她要買來給我的禮物,本想
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她馬上催促著我趕緊找個時間試用一下，用完好跟他一起討論........
跟男友使用後感覺還真不錯,只好跟我的室友討教一下,這是在哪
裡買的也太厲害了吧!!!!
後來他說:知道厲害了吧~~這是在情趣用品專賣網
買的,而且裡面的商品有10000多種可以選,購買後寄來也會幫我
們隱密包裝好,才不會取貨時覺得害羞.....!!
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商品訊息簡述:
南山廣場搶走101樓王寶座 每坪租金3800元
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2018年，商用不動產交易額大增4成，其中商辦市場備受看好，以甫完工的南山廣場為例，平均每坪3800元的租金水準，讓「樓王」重新洗牌。整體來看，租金投資報酬率可望有3%。到底是什麼原因，讓商辦市場不受景氣影響，逆勢衝出好成績？
2019年，是什麼樣的年？有人預期這年不好過，有人推敲是危機四伏的一年，看衰多於看好，看壞的多，看多的少。
就在各產業都一片愁雲慘霧，連住宅市場都被看空時，惟有商用不動產撥雲見日，尤其是商用辦公室，不少房地產業者都說，後市前景可期。
據第一太平戴維斯統計，2018年至12月18日為止，包含商用辦公室、廠房等大型商用不動產交易金額達1035億元，相較2017年同期大增4成；過往一般租賃市場一年頂多2萬坪的需求，近年則出現一年5萬坪的需求。
以前房地產投資焦點都在住宅，建商取得土地，多先開發住宅，少用來興建商用辦公大樓。信義全球資產經理王維宏就說，這幾年商辦行情略低於同區段、同屋齡的住宅，有些投資人認為，商辦被低估，相對過去有補漲空間。
因此，2018年開始不一樣了。上市建商如華固、長虹過去多為住宅建案，轉而瞄準商辦市場，共有3筆交易買進北市內湖地段。而據第一太平戴維斯統計，2018年三大單筆交易都源於商辦，且為自用辦公需求，包括最大單筆投資，譬如以187億元出手大內科全新完工廠辦的台塑，及第二名的陽信銀行，以76.5億元購入忠泰建設的中山北路辦公大樓預售案等。
圖／儘管有人預測2019年不好過，但台灣商用不動產市場反而撥雲見日，逐漸熱絡。
地上權案也頗受歡迎，2018年壽險業在台投資不動產金額由2017年谷底反彈，參與不少標案，包括富邦人壽斥資78.07億，標得高雄鼓山70年地上權案；國泰人壽以76.64億購買台中愛買中港店土地，以及新光人壽以17.68億元標得台北市中正區70年地上權案。其用途多為辦公室、旅館、商場等。
商用辦公室市場炙手可熱，從租賃市場看，目前台北部分商業區空置率已在5%以下，幾乎滿租。租金更向上成長，2018年至今投資商辦的租金投報率約有2.5～2.7%。以101大樓來看，平均出租單價約每坪3700元，而每層樓行情也不一，還有單坪租金超越4000元，相較2018年平均租賃單價則是3600元，有約2.7%的成長。
王維宏表示，打從2011年奢侈稅上路，政府開啟打房元年後，房市交易量逐步萎縮，到了2016年跌到谷底，2018年才逐漸從谷底走出來，不過由於奢侈稅會課徵短期交易15～20%的稅，投資買盤因此消失，現在商辦投資多不考慮出售，主要以包租為獲利方式。
因為商用不動產的熱絡，也將沉寂近12年的REITs喚醒，2018年就有圓滿1號及樂富1號2檔REITs上市，投資標的有商辦大樓及百貨商場，並且擴展至雙北以外不動產，顯示全台商用不動產皆備受看好。
為何2018年商辦市場夯起來了？王維宏分析有四：
一、中美貿易戰打得火熱，加上大陸啟動肥咖條款，以及環保法令日趨嚴格，促使台商回台設廠，引發商辦、廠辦、工業地需求熱絡。
二、從商辦需求端來看，近年新創業者如街口支付、蝦皮崛起，擴張速度快，短期內規模就快速膨脹，不論從草創到擴張後都需要辦公空間，加上全球共享辦公室趨勢興起，也加速租賃市場的需求強勁。
三、換屋潮來臨，早期新建的辦公室屋齡多已30年，不少企業開始有換屋需求，加上政府積極推動危老重建，許多老舊辦公大樓都更，企業租戶被迫遷移，也帶動一波自用辦公室需求。
四、壽險業從海外不動產投資回流到國內。過去不少壽險業錢進金融大國英國，不過隨著脫歐時程將近，脫歐的不確定性令壽險業不敢大意，不如將部分資金回台投資。
綜觀全台，仍以台北信義計畫區為商辦一級戰區，由租金行情來看，要屬2018年才完工的南山廣場平均每坪3800元最高，其次101大樓及國泰置地約3700元互爭老二，再來是遠雄金融大樓3500元及華新麗華3400元為第四、第五名。
要收攬租客的心，建築結構與內部機能不得馬虎，王維宏指出，「是否符合國際綠建築標準」是頂級商辦的基本標配，像南山廣場就全面採用LED燈具；而高樓層的商辦還會強調避震系統，如101大樓採用的阻尼器；另外空間規劃看似無傷大雅，卻也是企業願不願意進駐的要素之一，一般來說租客傾向樓板挑高、室內寬廣（盡量不要有柱子）的設計。
再來，消費機能也要顧慮到，稱霸前三名的南山廣場、101大樓、國泰置地，都為複合式商辦大樓，樓下皆有賣場、百貨商場；如果不是A辦，一般的辦公大樓至少也要有便利商店或咖啡廳。
細看這些頂級商辦，各自有其吸引力之處，像租金前三名的101大樓具有地標像徵、國泰置地廣場旁就是市府站（藍線搭乘客數較多）、南山廣場勝在新穎。
目前商辦市場仍以台北為主，除信義計畫區，內湖隨著工業及商業使用限制法令鬆綁，愈來愈多企業進駐，帶動辦公室需求，還有南港區位於高鐵、台鐵必經之處，也受許多企業青睞；其他地區，如新竹、台中因有竹科及中科，前者的產業聚落為軟體設計業、後者是有媲美信義計畫區的七期重劃區，都是商辦市場長期較為活絡地方。
至於現在話題紅不讓的高雄，12月整體房市交易量在選後成長28%，買氣大爆發，而以商辦來說，過去高雄多以製造業為主，主要是工業用地的需求，商辦沒有這麼熱，但若成功吸引外商投資機會，就有租賃的需要，或許也有一波商機。
展望2019年，香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立表示，商用辦公室量增價漲，租金上熱度增加，商業不動產由商辦需求帶動下，熱潮還會延續下去。
本文轉載自遠見雜誌
柯醫師，您誤診了
:
柯文哲接受彭博新聞社專訪時既嗆川普又嗆美國說，台灣只是美國架上的商品，川普一定會出賣台灣，口氣嗆辣超越川普追過菲律賓杜特蒂，他這發言固然突兀，被說是失言，柯文哲回應，有什麼失言，難道「要講我們是世界上最偉大的國家，美國中國都要聽我們的？」這回嗆更是驚人。
一般說出賣台灣，指的是出賣台灣的主權。台灣真的只有比強權都偉大，主權才不會被賣掉嗎？
近代的確有只要是沒有強權偉大的國家，主權便被稀鬆平常地賣掉的例子。
二次大戰前夕，包括羅加諾公約、德蘇互不侵犯條約等所有的國際條約、協議、承諾隨時都會被當成廢紙，歐洲所有「不夠偉大的國家」像比利時、波蘭、奧地利、荷蘭、捷克、波羅的海三國等等一概被出賣掉。
只是，當今世局真的有如人類歷史上最令人驚恐駭異的二戰的前夕？柯文哲這樣講，不怕會太危言聳聽？
最近，柯文哲面對興趣盎然的外國媒體，拼湊了不同立場人士在不同時間不同背景先後提出的新舊流行觀點暢談他「總統層次的外交議題」。他先是跟隨著近幾個月才開始的流行看法說，中美對抗是未來15年的世界局勢，這樣講，當然是說台灣局勢嚴峻；然後他毫不猶豫地說台灣是架上商品，川普一定會出賣台灣。中美對抗，美國就會出賣台灣，這觀點就一點也不新鮮了，在藍營反獨人士中，這是長期的主流看法。他們認為只有中美關係好，兩岸關係才會好，台灣才不會被出賣。假使中美緊張，台灣就會變成美國用來脫困的籌碼。然而中美你儂我儂，台灣因此受到呵護，台海一片太平，永遠只是以反獨求平安的人士的美好想像，任何人也都希望事實如此，但不幸的這並不是戰後歷史鋪陳出來的事實。
過去是這樣的：冷戰前半段，中美對立，中華民國在美國支持下穩坐聯合國安理會常任理事國的位置；冷戰後半，美國聯中制蘇，中美進入蜜月期，中華民國就被出賣了；冷戰結束，聯中制蘇時代結束，兩國因天安門事件交惡，台美關係有所改善；2001年911事件後，美中聯手反恐，台美關係惡化；2010年之後迄今中美在環中國各陸緣海關係逐漸惡化，台美關係一步步好轉。
歷史軌跡明明是這樣，而如今中美關係空前惡化，柯文哲卻反其道而行地說川普一定會出賣台灣，好像台灣在川普沒有幾年任期時間內就要完蛋了，真是思想奇怪的柯P。
也許柯文哲會說，沒錯，冷戰前半段美國對中華民國很好，但是還不是從韓戰後好了20多年後，到了1972年便用一紙上海公報把中華民國政府賣了。
但是1972年的例子能用在現在嗎？恐怕完全牛頭不對馬嘴。
1972年美國為了抗蘇有求於中國，而抗蘇正好又是中國之所求，所以雙方成交，於是賣了台灣。
那麼現在呢？現在美國要的是中國在經濟上放棄透過不正當手段追求所謂2025年成為世界製造強國的目的；在外交上要的是中國放棄把南海以「中國核心利益」為名當成中國內海，不要在南海耀武揚威，尤其是不要一心一意挑戰第一島鏈的戰略。
無論如何，會因為川普賣了台灣，中國就放棄2025計劃？2025計劃的成敗是中國能不能持續發展的關鍵，這價值比買不買到台灣大了不知道幾百倍，假使認為台灣被賣了，中美經貿戰就和平落幕，一向低估台灣價值的柯文哲未免把台灣價值高估到不可思議的程度了；另外，而美國死也不可能相信，中國有了台灣就不會把軍力進一步投到第一島鏈之外，因為在軍事上，中國要拿到台灣最大的目的本來就是當作軍力突破島鏈的基地。
被出賣的恐懼是國民黨永遠縈繞心中的夢魘
美國一定會出賣台灣，一直是國民黨從兩蔣以來一直縈繞心中的夢魘，這夢魘是建立在國民黨自己切身的經驗基礎之上的。
韓戰後，台美簽訂軍事協防條約，從國防、經濟、財政、技術上都提供大量的援助。然而蔣介石還是一直認為他被出賣，因為蔣介石認為美國既然以蔣政權為盟友，為什麼又對台灣內政的不民主說三道四，下指導棋，到了小蔣，像美麗島事件美國還干涉到台灣法庭的審判；不只這樣，在外交方面，還提出什麼台灣法律地位未定論，完全否定了中華民國政府的合法性，還鍥而不捨地試圖推動台灣獨立或兩個中國方案，這些不都是出賣是什麼。當然更不用說美國最後居然正式放棄承認國民黨是全中國的合法政府，轉而承認北京中共政府了。
巡視歷史軌跡，結論是說穿了，國民黨定義的美國出賣，是美國施壓要台灣當一個民主國家，也希望國民黨放棄以中華民國名義堅持自己是一個中國的唯一合法統治者而因此順理成章有權統治台灣的痴想異夢。由於痴想異夢不見容於美國，於是美國一定會出賣便在時時刻刻縈繞在心中深處，在心中鬱積成情結。
這樣並不是要說，台灣就盲目地相信美國、依賴美國就好。不是的，畢竟台灣和美，甚至中國固然都可以找到利益重疊的地方，可以好好進行合作，但是各自也必然有許多不相重疊的重大利益，這樣的利益不只註定要各自自求多福，甚至在追求時，承擔壓力的覺悟必不可少。
柯文哲力圖超越藍綠、包容藍綠，這很多人欣賞，如果柯文哲因此包容的是藍的一些好的價值觀，也算真是有容乃大；但是這就表示藍色基於不切實的想像造成對現實的許許多多誤判和想不開的情結都要一併概括承受？無論如何真的要看清國民黨情結所在，才能真正超越藍綠，才不會對台灣包括外交在內的各種重大沉痾斷錯了診，開錯了藥方。
【作者 林濁水／前民進黨立法委員】
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